La nue-propriété : Un dispositif simple et efficace
Cela permet d’acquérir un bien pour l’immobilier, de ne pas percevoir les loyers, et donc de ne pas être redevable de fiscalité sur les revenus ! En échange, vous avez une forte décote à l’achat (qui compense l’absence de loyers). Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété sans aucune taxe !
Un exemple concret : Investissement en nue propriété sur 15 ans
M. et Mme achètent la nue-propriété du bien. Pendant 15 ans, pas de loyer, pas d’impôt, pas de taxe et pas d’entretien. C’est l’usufruitier qui s’en charge. En l’échange, ils paient le bien moins cher, une décote correspondant au prix de l’usufruit est appliquée.
Si vous souhaitez réaliser un bilan ou une simulation pour déterminer l’intérêt de réaliser une telle opération ou d’en choisir une autre, n’hésitez pas à demander à l’un de nos conseillers de vous rappeler pour profiter de toute notre expertise
Nos meilleurs biens en nue-propriété
Réaliser un bilan patrimonial avec nos conseillers vous permettra de définir quelle est la bonne stratégie avant de prendre une décision. Ensuite, nous vous donnerons accès aux meilleures solutions pour mettre en place cette stratégie : Immobilier, placements, financements, transmission. C’est la seule manière de bien faire les choses.
Investir en nue-propriété, un schéma intéressant pour profiter de décotes de prix et préparer l’avenir
Investir en nue-propriété
permet d’acheter de l’immobilier de qualité en renonçant à la gestion, aux taxes et aux loyers sur une durée déterminée, en l’échange d’une décote de prix souvent importante.
Ne pas percevoir de loyer
Et donc, ne pas avoir de fiscalité sur les fruits issus du bien immobilier. Lorsque vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer, ne vous occupez pas du bien immobilier, n’en avez pas la gestion. Vous avez cédé l’usage et les fruits du bien à l’usufruitier pendant la durée du démembrement de propriété. Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété, l’usufruit rejoint gratuitement la nue-propriété.
Ne pas avoir à s’occuper du bien
La gestion et l’entretien sont à la charge de l’usufruitier. Vous n’avez pas à chercher de locataire, vous n’avez à vous occuper de rien d’autre que d’attendre.
Ne pas être redevable d’impôt
C’est à l’usufruitier déclarer d’impôt sur la fortune immobilière. Au sujet de l’impôt sur le revenu, il n’y a pas de loyer, et donc pas d’impôt. Le cumul des loyers et de les gestion se retrouve dans la décote du bien.
Et surtout, avoir une décote sur la valeur du bien immobilier lui-même.
Le montant de la décote dépend du bien immobilier, de l’emplacement, de la durée. En moyenne, les décote sont de 40% pour un démembrement de 15 ans !
