De la sécurité, un peu de rendement et une fiscalité avantageuse
Investir en bois, forêts, terres viticoles permet d’acquérir un patrimoine au sein d’actifs protégés, tangibles, très résilients et essentiels. Les forêts sont par exemple aujourd’hui l’arme le plus sur et le plus naturel de lutte contre le réchauffement climatique, qui est au cœur de toutes les préoccupations. L’augmentation de l’usage du bois qui en découle (construction, énergie, mais aussi jetable…) donne une visibilité sur le potentiel de valorisation des actifs à moyen et long terme.
"Il s’agit aussi d’un investissement stable et performant dans l’histoire. Les forêts n’ont pas connu la crise depuis des années, et couvrent de l’inflation. Attention, les performances passées ne présagent pas du futur. Néanmoins elles sont un indicateur de résilience face aux évènements qui déstabilisent vos placements !"
Les Groupements Forestiers (GFF ou GFI) offrent de nouvelles perspectives
A l’heure d’une prise de conscience planétaire sur l’importance de la forêt, par les enjeux multiples, économiques et écologiques, qu’elle représente. Encore plus avec le réchauffement de la planète. Nos bois et forêts ont besoin d’être gérés, surveillés, entretenus.
Vous investissez au sein d’un bien d’exception. Il s’agit d’un placement éco-responsable et éthique. Il s’agit également d’un placement parmi les plus sécurisés, avec une valorisation qui est bien indépendante de celle des marchés financiers. Vous pouvez percevoir des revenus complémentaires issus de l’activité sylvicole, de la chasse, des résines & écorces…
D’un point de vue patrimonial, vous pouvez acquérir ces actifs en démembrement, ou bien en indivision. Nos conseillers vous accompagneront pour optimiser au mieux votre investissement et sa structureNos conseillers vous accompagneront pour optimiser au mieux votre investissement et sa structure.
Questions-réponses avec nos clients
EST IL FACILE DE REVENDRE MON INVESTISSEMENT EN CAS DE BESOIN ?
Il s’agit d’une classe d’actif très recherchée, et donc facile à vendre. Vous pouvez acquérir des parts de groupements forestiers (c’est majoritairement le cas). Malgré cela, il faut considérer la forêt comme un investissement à long terme.
DES CONTRAINTES ET DES INCONVÉNIENTS À BIEN PRENDRE EN COMPTE.
En face de toutes ces forces, il est néanmoins essentiel de réaliser les contraintes et inconvénients d’un investissement en forêt : C’est un placement long terme, avec un montant d’investissement minimum souvent important. La rentabilité de l’exploitation est régulière mais pas très élevée. Il faut prendre en compte les risques climatiques et biologiques, mais également des nombreuses obligations d’entretien.
Par ailleurs, les frais de souscriptions sont élevés (jusque 10%) et même si ils incluent les frais d’acquisitions (notaire), il faut avoir un horizon de placement long pour y investir.
C’est pourquoi nous conseillons fortement à nos clients d’acquérir des parts de groupements forestiers (d’une part pour des contraintes de taille, mais également pour ces obligations qui sont mutualisées et gérées à 100% clé en main.
LES INCENDIES FRÉQUENTS IMPACTENT ILS LA VALEUR DE MES FORÊTS ?
Justement, les forêts des GFF de France Valley, par exemple (plus de 100 forêts) n’ont pas été touchées par les incendies de 2022. C’est du notamment à leur bon entretien, leur surveillance et leur bonne gestion. Les forêts sont un secteur en pleine expansion qui a besoin d’investissement !
Les avantages fiscaux à investir en GFF
Il existe différents crédits ou réductions d’impôt lors de la réalisation de certaines opérations forestières : acquisition, travaux forestiers, rémunération d’un contrat de gestion, cotisations d’assurance, prévention des incendies de forêts (dispositif DEFI Forêt). L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18 % du prix d’acquisition du bien, retenu dans la limite de 5 700 € pour une personne seule ou de 11 400 € pour un couple, soit une réduction d’impôt de 1 026 € pour une personne seule et de 2 052 € pour un couple. Ce montant peut monter à 25% en fonction des mises à jour du législateur. Nos conseillers vous guideront pour que vous ayez toutes les informations.
En terme de taxation, l’exonération d’IFI à concurrence de 75% de la valeur de l’actif et en terme de transmission, l’exonération des droits de mutation à concurrence de 75% de la valeur du bien. C’est pourquoi cette typologie d’investissement est particulièrement appréciée des investisseurs qui nous sollicitent énormément pour en faire un outil de transmission qu’ils privilégient.
