Tirez Parti des Taux Bas pour vos Investissements Immobiliers
Investir en tant que loueur meublé offre de nombreuses opportunités pour optimiser vos rendements immobiliers, qu’il s’agisse d’investissements directs ou indirects. Que vous choisissiez la location meublée traditionnelle ou l’investissement en résidences gérées, ce régime permet de combiner rentabilité, gestion simplifiée et sécurité contractuelle.
Investissements en Immobilier Direct
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien, nous proposons une gamme d’opportunités dans des villes stratégiques comme Paris et sa petite couronne, Bordeaux, et Lyon. Ces biens nécessitent souvent des rénovations, après quoi ils sont mis en location meublée. Notre accompagnement complet inclut :
- Définition précise de votre projet d’investissement
- Recherche ciblée du bien immobilier
- Supervision et gestion des travaux de rénovation
- Financement optimisé
- Mise en location meublée
- Assistance pour les déclarations fiscales
Investissements en Résidences Gérées (EHPAD et LMNP)
Pour ceux qui recherchent une gestion simplifiée et des revenus stables, les investissements en EHPAD et autres résidences gérées sont une excellente option. Nous collaborons avec des exploitants de renom tels que Le Noble Age, Orpea, Fidexi, et Korian pour vous offrir les meilleures opportunités disponibles. Nous nous engageons à :
- Identifier les meilleures opportunités sur le marché
- Sélectionner les baux les plus longs pour une tranquillité d’esprit maximale
- Négocier les conditions les plus avantageuses
- Vous donner accès à des opérations exclusives en avant-première
Que vous optiez pour un investissement direct ou une résidence gérée, notre expertise et notre réseau vous assurent des rendements optimisés et une gestion simplifiée.
Quelle que soit la classe d’actif dans laquelle vous souhaitez investir, France Finance Plus met à votre disposition plus de 4000 offres pour répondre à vos besoins spécifiques. Que vous soyez intéressé par des résidences en EHPAD, des biens touristiques, des logements étudiants ou la restructuration d’appartements anciens pour les mettre en location meublée, nous avons les solutions adaptées.
L’investissement en LMNP, cela répond à quels types d’objectifs ?
- Faire un investissement immobilier très sécurisé, sans souci de gestion, de location ou travaux
- Générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés
- Diversifier ses actifs (par rapport à des placements financiers ou immobiliers classiques)
- Contribuable ayant atteint le plafonnement des niches fiscales de 10 000€
- Profiter des taux bas et préparer l’avenir
Quels Objectifs Peut-on Atteindre avec un Investissement en LMNP ?
Contrairement à la location nue, où le bien immobilier est loué sans meubles, la location meublée impose des règles strictes. Le locataire doit pouvoir emménager immédiatement, ce qui signifie que le bien doit être entièrement équipé et meublé. Cette distinction juridique apporte plusieurs avantages fiscaux intéressants.
Les Règles de la Location Meublée
Pour être qualifié de location meublée, le bien doit comporter un ensemble d’équipements permettant au locataire d’y vivre confortablement dès son arrivée. Cela inclut des meubles, des électroménagers, et d’autres commodités de base. Cette préparation rigoureuse du logement favorise l’attractivité auprès des locataires, tout en offrant des bénéfices fiscaux non négligeables aux propriétaires.
Comparaison des Régimes Fiscaux : Location Nue vs. Location Meublée
Location Nue
Les revenus issus de la location nue sont considérés comme des revenus fonciers et sont imposés en tant que tels à l’impôt sur le revenu. Cela peut entraîner une lourde charge fiscale, surtout pour les contribuables situés dans des tranches d’imposition élevées.
Location Meublée
En revanche, les revenus générés par la location meublée sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime fiscal est souvent beaucoup plus avantageux sur une longue période. Le principal avantage réside dans la possibilité d’amortir le bien immobilier, à l’exception du terrain, sur plusieurs années.
L’Amortissement du Bien Immobilier
L’un des attraits majeurs du régime LMNP est l’amortissement du bien immobilier. Cet amortissement permet de déduire comptablement la valeur du bien, à l’exception du terrain, de vos revenus locatifs de manière linéaire. Cela signifie que vous pouvez réduire votre base imposable de manière significative, et ainsi optimiser votre rentabilité.
Nos meilleurs biens en loueur meublé
Les Investissements Recommandés par France Finance Plus
Une Approche Globale pour des Résidences Gérées et l’Immobilier Ancien
Que vous envisagiez d’investir dans des résidences gérées (EHPAD, résidences seniors, résidences étudiantes) ou dans l’immobilier ancien (appartements meublés en centre-ville), France Finance Plus vous accompagne à chaque étape avec une analyse détaillée et une stratégie personnalisée.
Cohérence de l’Opération Immobilière en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Chaque investissement est scruté pour s’assurer qu’il s’intègre harmonieusement dans votre stratégie patrimoniale. Nous évaluons la pertinence de l’opération LMNP en fonction de vos objectifs financiers et personnels.
Simulation de Rentabilité et Analyse Patrimoniale
Nous réalisons des simulations de rentabilité pour chaque investissement, intégrées dans une analyse plus large de votre patrimoine. Cela vous permet de comprendre l’impact de l’opération sur votre situation financière globale.
Solutions de Financement Personnalisées
France Finance Plus vous aide à structurer le financement de vos opérations. Nous travaillons avec différents partenaires financiers pour vous proposer les meilleures options de crédit, adaptées à vos besoins et à votre profil.
Optimisation Fiscale sous le Régime LMNP
Nous effectuons des simulations fiscales spécifiques à votre investissement en LMNP, vous permettant de maximiser vos avantages fiscaux et de minimiser votre imposition.
Sélection des Meilleurs Programmes en LMNP
Nos experts recherchent les programmes LMNP les plus prometteurs, en tenant compte de critères tels que l’emplacement, la qualité de la construction, et la demande locative.
Analyse de la Solvabilité des Preneurs de Baux
Nous effectuons une analyse rigoureuse de la solvabilité des locataires potentiels, assurant ainsi la sécurité et la rentabilité de votre investissement.
Négociation des Conditions de votre Bien Immobilier LMNP
Nous négocions les meilleures conditions d’achat pour votre bien immobilier LMNP, vous garantissant un investissement rentable et sécurisé.
